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May 2008
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大変ご無沙汰していました。諸事情により、しばらくの間、郵送版の「What's In Style」のみで情報を配信させていただいておりましたが、お客様から多くのご要望をいただき、今月より「R.E Newsletter」を再開することとなりました。お待たせして大変申し訳ございませんでした。
あっという間にもう6月です。1年の半分が過ぎてしまいました。今年初めから、シアトルの天候と同様、市場がどう動くかわからない中、やっと最近ペースをつかめてきたところです。今更ながらですが、今年の市場のキーワードは「Move fast, Move on!」です。
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相変わらず、良い物件は数日で売れてしまい、売れ残っている物件も突然の大幅な値引きで動いています。
売るほうは最初からお値打ち価格で提供するのが◎、また最初のオファーを取るのが鉄則。
買うほうは、いくら値引きでもゼロにはなりません。自分にとってRight Homeなら、自分が欲しいと思う条件で獲得するのがいいようです。目先の利益ではなく、長期の投資として考えれば、何か見えてくるものが違ってくるかもしれません。
 今月のマーケットウォッチ
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市場集計2008年 4月 (King County / Snohomish County)
| エリア／Area |
中間価格／Median $ |
上昇率VS一年前／
Price VS year ago |
| Seattle/Metro Area |
$415,000 |
3.49 |
％↓ |
| Bellevue Downtown |
$837,000 |
52.20 |
％↑ |
| Bellevue South |
$525,000 |
0.00 |
％-- |
| Microsoft |
$470,000 |
1.51 |
％↑ |
| Kirkland |
$540,000 |
3.85 |
％↑ |
| Redmond |
$541,950 |
10.72 |
％↑ |
| Issaquah/Sammamish |
$503,500 |
4.73 |
％↓ |
| Bothell/Woodinville |
$458,500 |
1.44 |
％↑ |
| Mill Creek |
$452,225 |
2.20 |
％↓ |
| Newcastle/Renton |
$439,900 |
9.99 |
％↑ |
| Everett/Snohomish |
$322,000 |
4.16 |
％↓ |
| Edmonds/Lynnwood |
$337,475 |
8.78 |
％↓ |
まず、たくさんの方からお問い合わせをいただきますので、ここできちんとご説明しておきましょう。
表中の「Price VS year ago」の%ですが、こちらは1年間の平均した動向ではなく、ピンポイントとして比較しています。
すなわち、今年4月の中間価格と、去年4月時点の中間価格のみを比較しており、その差を％に表しています。
したがって、先月と比べて○%、上がった、下がったというのは間違えた尺度となります。
ちなみに中間価格とは売却した物件を1-100まで並べたとき、その50位になった価格を表示しています。
1-100までを合計して平均を出す「平均価格」とは違いますのでご了承ください。
さて、前置きが長くなりましたが、ここ数ヶ月、全く動かなかった売り物件がここ2ヶ月の間でごそっと動いたのは記憶に新らしいかと思います。サブプライムローン問題から9ヶ月。4月の契約件数は過去最高の数字をはじき出し、Seller's Marketの到来か！？と期待された方もいたかもしれません。その一方、値下げをしてもしても、全く売れない物件が在庫として足をひっぱっていました。市場の二極化です。未だにBuyerさんは慎重ですが、いいと思った条件だったらすぐに受け入れる、柔軟な体制で望んでいます。冒頭でも言ったように、目先の利益だけで動く時代ではなく、長期を見据えた投資がポイントです。
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今月のモーゲジレート分析
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今回は、John L. Scott提携のローン会社、Response Mortgage Services の Bryan D. Wiley からのレポートです。ダウンロードしてお楽しみ下さい。
 (ファイルをご覧になるにはAdobe Readerが必要です。）
Mortgage Report 5月号をダウンロードする
※バックナンバー
お馴染み、HANA Finance の Mark Paek からのローン情報はこちらからご覧いただけます。
Mortgage Report 3月号をダウンロードする
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Mariko の不動産 A to Z
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A Smart Buy! A Smart Sale!
6月15日(日) 10:00am-12:00pm
John L Scott 10800 NE 8th Street, Suite 200 Bellevue, WA 98004
ゲストスピーカー: Terry James（President, CARE Real Estate Advisors）
本当に今が買い時？売り時？色々な情報が交錯する中、シアトルの生の市場状況をお教えします。
バブル崩壊が懸念されている中、価値ある物件の見つけ方、損失を防ぐ売り方、正しいローンの選び方、物件購入時にも販売時にも得をする新システム「ダウンペイメント補助プログラム」について等々、その道のプロが丁寧に解説してくれます。
セミナーに関するお問い合わせは こちら
または
marikom@johnlscott.com まで。
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今月のお宅訪問 Vol. 24
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市場を気にしていたら買えない！
と思い切りました。
Kさん & Mさんご夫妻/Renton
見通しのつかない市場で、思い切って購入を決意した Kさん & Mさんご夫妻にお話を伺いました。
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