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最近のコンドミニアムはどうですか。（Mさん リンウッド在住） A. 今年は新築・中古ともにコンドミニアムが注目です。 年が明けて2006年の不動産市場が静かに幕を開けました。相変わらず強気のマーケット。そんな中、昨年後半から一気に注目を集めた、コンドミニアムが今人気です。まだ手軽な値段から買えるのと、比較的場所がいい、それから面倒な家のメンテナンスが必要ない、と毎日忙しくされている方にはもってこいの物件として、注目され始めました。 一時は一軒家より価値が上がらないのでは？という懸念がありましたが、今では一軒家と引けを取らず、平均して去年は10-15%ずつ上昇してしまいました。 またダウンタウンシアトル、イーストサイドでも、新築コンドミニアムが、今わかっているだけで30棟近く今年一斉に売りに出されます。こちらは全てインターネットで仮予約をしていないと、不動産業者でさえも、何のインフォメーションもアクセスできないほど。 リリースされる物件ごとに、広告のスタート価格とかけ離れて売り出すケースも続出しており、中古市場も一気にあおられ、コンドミニアム全体が活発になってきました。 今のところ、シアトルダウンタウンで比較的人気なエリアで、1ベッドルームが340K辺り、また2ベッドになりますと470K以上が相場です。ベルビューになると少し下がり、1ベッドで300K前後、2ベッドでも450Kと過去最高記録として伸び続けています。 投資用として考えていらっしゃる方も多いかと思いますが、これだけ値上がりしてしまいますと、賃料との釣り合いが取れているか、入念にチェックが必要です。 最近では各ローン会社も「Rent Survey」という調査をするようになってきました。 実際に投資用として買った物件が賃貸として適切かどうか、また、自分の家を賃貸に出し、他に物件を買う場合もその調査が適用されるケースも増えてきています。 しかし、上手にタイミングよく買えれば、コンドミニアムも良い投資物件となります。 特に新築物件第一期売り出しが価格も低く、お買い得ですが、ほとんど物件が建つ前に完売してしまいます。素早い情報と正確な分析が鍵です。 華美な広告に惑わされぬよう、充分に下調べをしてこれ！と思ったら、即決が出来るよう、準備をしておきましょう。 《2006年1月》
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