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コンドミニアムを購入予定です。先日、Seller側より「Resale Certificate」という分厚い書類をもらいました。この書類の読み方を教えて下さい。 A. 「Resale Certificate」（「Public offer statement」=新築/Conversionの場合）とはコンドミニアムを管理している会社（ホームオーナーズアソシエーション）より、建物内の規約や、管理費の内訳、その他現在の管理情況などの最新情報が提示されるものです。 こちらは必ずといっていいほど、契約の中に提示する条件として盛り込まれており、売主側は契約締結してから約１週間以内に、管理会社よりこのCertificateを入手し、買い手に渡さなくてはなりません。提示されなかった、または内容に不服の場合は、それを理由に契約を破棄することも可能です。 あるときには100ページ以上にも及ぶ厚い小冊子にもなりますので、一体どこから手をつけていいか、困惑する買い手も多いかと思います。 まず、ポイントとして下記の内容をチェックしてみてください。
また、“4. 過去2-3ヶ月のボードミーティング（自治会会議）の内容”ですが、こちらも現在は訴訟問題に発展していなくても、これからありうる問題を課題にしている場合があり、注意が必要です。 上記以外に何か不明な点等あれば、最寄りのアソシエーション（管理会社）に問い合わせしたほうが明確な情報を得られるかもしれません。 こちらは受け取ってから5-7日以内にReviewをし、何か不都合な箇所があれば、それを理由に契約を破棄することが可能です。 例えば、犬が2匹いるのに実は1匹までしか認可できない、訴訟問題があるため進展が定かではなく、敗訴したら多額の負担金が予想できる、それによりローン会社より申請の認可が降りない、または登記に駐車場や倉庫の記載がないなど、理由はさまざまです。 ちなみにResaleの場合、このCertificateは発行してから3ヶ月しか有効でないため、通常は契約を締結してからオーダーします。きちんと最新の情報かどうか確かめてから、受け取りのサインをしてください。 《2007年7月》
※関連 FAQ リスト Q6. 一度書いたオファーのキャンセル Q14. 最近のコンドミニアム状況 Q22. 契約中なのにインターネットに「売り出し中」と載っているのはなぜ？ | ||
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